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2019年10月19日 00:32:35来源:pk88彩票app编辑:3分快3客服端

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

此外,与太保财险一样,2019年上半年,人保财险的手续费及佣金支出也有明显降幅,同比下降了26.5%达276.02亿元,其中机动车辆险的手续费及佣金支出同比下降了40%。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

事实上,随着公司车险业务与非车险业务比例结构的调整,保险公司的业务风险点也会有所调整,谢一群今日对此也坦言,从成熟市场来看,非车险占比为60%,车险占比为40%。因为车险对专业和能力的要求会低一些,而非车险发展更加依赖于对风险的识别评估等专业能力。随着科技的发展,风险因素会更多,此外还有政策风险、信任风险等,所以对风险识别要求、定价能力要求更高,这方面更要求公司提高专业队伍能力建设,对系统和对科技的要求也会更多。

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对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

Wind数据显示,截至今日收盘,中国人保A股股价为8.42元/股,H股股价则达3.02港元/股。具体到各个险种可以发现,人保财险的车险业务增速有所放缓,上半年增速仅有4.1%,但其非车险业务增速却在加快。

数据显示,上半年人保财险的非车险保险业务收入达1085.5亿元,保费占比提升至46%,增量保费收入贡献度达83.7%。具体来看,信用保证险业务收入同比增速达115.3%,意外伤害及健康险的业务收入同比增速则达41%,而责任险的业务收入增速则达32.5%。

缪建民也表示,虽然整个规模保费增长不明显,但是业务质量大幅度提升。尽管集团以产险为主,并不意味着我们不重视寿险和健康险,与之相反,我们认为寿险和健康险发展潜力更大,今年上半年寿险和健康险加起来对集团的利润贡献已超过17%,我们希望寿险和健康险加快发展,在价值和利润贡献方面,在将来能与财险相匹配。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

确实,数据显示,今年上半年,人保寿险十年期及以上首年期交规模保费已达34.46亿元,同比增长65.8%,期交续期规模保费达301.34亿元,同比增长18.2%。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

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不过,总体来看,今年上半年人保寿险的原保险保费收入1.4%的增速是要低于人保财险的。对此,人保寿险总裁傅安平解释称,人保寿险规模保费增长1.4%,主要是大力推进向高质量发展转型。“今年上半年,我们主动压缩规模保费100多亿元,因此,尽管今年保费规模增长只有1.4%,但因为结构调整,首年期交保费增长22%,十年及以上首年期交保费同比增长65.8%。主要是根据高质量发展转型要求主动做出的业务调整。”

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

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